Så påverkar AB25 dina projekt och varför du bör börja förbereda dig nu

Ab25 är förslaget till nya allmänna bestämmelser som ska ersätta ab 04. När de väl är beslutade kommer de styra villkoren i en stor del av alla bygg- och anläggningsprojekt i Sverige. För dig som beställare, entreprenör eller konsult innebär det nya spelregler både juridiskt och praktiskt.

Kort sagt handlar ab25 om att:

– skärpa kraven på kommunikation, lojalitet och samverkan

– anpassa avtalen till digitalisering och användning av modeller

– tydliggöra ansvar, riskfördelning och bevisfrågor på flera punkter

Nedan går vi igenom de viktigaste delarna, vad som faktiskt förändras jämfört med ab 04, och hur du kan börja förbereda din organisation.

AB25 i ett nötskal: Vad är nytt jämfört med AB04?

ab 04 har varit grundstommen i utförandeentreprenader i snart 20 år. mycket har hänt sedan dess. projekten är mer komplexa, digitala verktyg är vardag, och rättspraxis har fyllt i många luckor.

Förslaget abpu25 försöker ta höjd för det här. några centrala förändringar:

– Kommunikation och lojalitet lyfts in som egna paragrafer istället för att gömma sig i förordet.

– Digitala modeller definieras och rangordnas som kontraktshandlingar, med regler om ansvar och format.

– Samordning med ny praxis kring bevisbörda, reklamationer och kompletterande beställningar.

– Tydligare struktur och nya kapitelindelningar för att göra avtalet mer lättläst och logiskt.

Målet är att avtalen ska:

– främja sund konkurrens och bättre produktivitet

– stötta samarbete och effektiv kommunikation

– ligga i linje med obligationsrätten och entreprenadrättens särdrag

– vara förutsebara, användarvänliga och leda till lägre transaktionskostnader

Det låter bra på papperet. Men vad betyder det i praktiken?

Starkare krav på kommunikation och lojalitet i projekten

I ab 04 stod det i förordet att parterna skulle samverka och visa lojalitet. det var snyggt formulerat, men rätt svårt att använda som grund vid en tvist. i ab25 flyttas de här principerna in som egna regler.

Två centrala bestämmelser i förslaget:

– 3 kap. 1 : Parterna ska samverka och även i övrigt agera lojalt mot varandra.

– 3 kap. 2 : Parterna ska verka för att ha en god kommunikation med varandra. en underrättelse ska vara ändamålsenligt utformad. underrättelsen ska besvaras om det inte framstår som uppenbart obehövligt.

Vad innebär det här för dig i vardagen?

– du kan inte längre luta dig mot tystnad. får du en underrättelse som rör tid, kostnad eller risk, förväntas du svara eller kunna förklara varför du lät bli.

– slarvigt skrivna underrättelser kan få svagare verkan. kravet på att underrättelsen ska vara ändamålsenlig öppnar för diskussion om kvaliteten i kommunikationen.

– det blir lättare att åberopa illojalt beteende som avtalsbrott. lojalitetsplikt har redan funnits i rättspraxis, men nu står den svart på vitt i avtalet.

I praktiken betyder det att tvister i högre grad kommer handla om:

– vad som faktiskt sagts

– hur tydligt det var

– hur snabbt motparten reagerade

Och den part som kan visa strukturerad, spårbar kommunikation står mycket starkare.